همه چیز در مورد اجرا بخش 4
تهیه برآورد هزینه بازسازی
تهیه براورد هزینه اجرای بازسازی مسکونی و اداری کاری دقیق و تخصصی است و نیاز به تجربه دارد.
برای تهیه این لیست ابتدا باید تمامی موارد را به ریز لیست کنید، از هزینه خرید مصالح و حمل گرفته تا کارگری و نظافت پروژه.
برای راحتی و داشتن کمترین خطا بهتر است از کل به جز بروید و هرکدام را به 3 مرحله خرید، حمل، نصب دسته بندی کنید و مرحله به مرحله جلو بروید.
به صورت مثال: برای بازسازی سرویس بهداشتی
- خرید سرامیک
- گارگری و حمل کاشی سرامیک
- اجرای سرامیک دیوار و کف
- کارگری تخریب سرامیک دیوار و محل عبور لوله ها
- خرید گونی حمل نخاله
- خرید مصالح و عایق کف
- حمل مصالح و عایق کف
- اجرای سیمان کاری و بنایی و عایق کف سرویس
- خرید لوازم تاسیسات و لوله کشی
- حمل لوازم تاسیسات و لوله کشی
- نصب لوازم تاسیسات
- خرید لوازم روشنایی و سیم و کابل
- حمل لوازم روشنایی و سیم و کابل
- نصب لوازم روشنایی و سیم و کابل
- خرید شیر آلات، روشویی و آینه
- حمل شیر آلات، روشویی و آینه
- نصب شیرآلات، روشویی و آینه
- خرید لوازم سقف کناف
- حمل کناف و سازه
- نصب کناف
- حمل نخاله
- نظافت
برنامه زمان بندی
اول تمامی مراحل پروژه بازسازی مسکونی و اداری رو بر اساس جدول براورد هزینه بنویسید بعد بنا به صلاح دید خودتون زمان اجرای مورد نیازشو جلوش بنویسید، بعد از اون طبق جدول زیر قسمت هایی که هم پوشانی دارند و با هم و قسمت هایی که نیاز به پیش نیاز دارند رو زیر هم بنویسید، بعد از تمام شدن تمامی آیتم ها متوجه خواهید شد که زمان پروژه شما چقدر طول خواهد کشید.
چند نکته
اگر زمان اجرای کاری را نمیدانید از 1 یا 2 پیمانکار به صورت تلفنی سوال بپرسید.
اگر نوع پیش نیاز هر پیمانکاری را نمیدانید ازش سوال کنید.
در مورد زمان مورد نیاز هر مصالح و جنسی با فروشنده چک کنید که مثلا تحویل سرامیک فوری هست یا 10 روز پس از سفارش.
مثلا برای رنگ یک واحد شاید 3 روز زمان نیاز باشد، اما 2 روز نیاز به بتونه کاری و زیر سازی دارد و ممکن است دیوار نیاز به زمان برای خشک شدن گچ داشته باشد که منجر به عقب افتادن کار نقاش و هزینه خواهد شد.
هزینه فقط پول نیست، زمان شما هم هزینه است
برای لوله کشی ابتدا تخریب مسیر لوله، نصب لوله های زیر کار و نصب مغزی شیرآلات توکار و فیکس کردنشون با بنایی و سیمان کار دیوارها باید به صورت موازی انجام شود که زمانشان هم پوشانی دارد.
مثلا نصب کابینت با نصب هالوژن و کلید و پریز میتواند تو یک زمان انجام شود که از نظر زمانی همپوشانی دارد.
زمانی برای نظافت و خورده کاری در نظر بگیرین، پس از اتمام جدول زمان بندی بنا به زمان و نوع اجرای پروژه تا 30 درصد زمان رو افزایش بدین که برای اتفاق های غیر منتظره زمان داشته باشین.
حتما ذکر کنید که این زمان بندی برای آیتم های گفته شده است و در صورتی که آیتمی اضافه شود ممکن است زمان اجرا افزایش پیدا کند.