آموزش بازسازی | پیمانکاران | بخش 5

تهیه لیست پیمانکاران

پس از تایید کارفرما و اخذ پیش پرداخت که در آموزش بازسازی مسکونی و اداری توضیح داده شده و با توجه به برنامه زمان بندی پروژه با پیمانکاران مربوط به هر بخش تماس بگیرین و برنامه و نوع اجرای مورد نیاز رو باهاشون چک کنین.

با توجه به مشغله پیمانکاران همیشه لیستی از پیمانکارهای فرعی داشته باشین تا در صورتی که پیمانکار اصلی به هر دلیلی نتونست بیاد سر پروژه غافل گیر نشین تا پروژه به تاخیر نیوفته.

لیستی از اجناس و مصالح تهیه کنید و از تامین کننده ها پیش فاکتور بگیرید زمان تحویل رو با حضور پیمانکارتون هماهنگ کنید. اینکه زودتر جنس مورد نظر بیاد سر پروژه هم جاگیر میشه هم ممکنه صدمه ببینه، پس بهتره که سر زمان خودش بیاد.

همیشه به یاد داشته باشین که از پیمانکار ماهر و حرفه ای استفاده کنین، شاید در نگاه اول استفاده از پیمانکار ارزان به نظرتون منجر به سود بیتشر بشه اما در معمولا انتخاب این دسته از مجریها منجر به بروز خطا، تقبل هزینه بشتر برای جبران خطا و از بین رفتن اعتبار شما جلوی کارفرما خواهد شد، پس به خاطر صرفه جویی در هزینه از پیمانکار ارزان استفاده نکنید.

برای پیدا کردن پیمانکار حرفه ای و خوش قول چیکار کنیم؟

از طریق دوستان، همکاران، فامیل و اطرافیان تحقیق کنید، نمونه کارشون رو ببینید، در مورد رفتار حرفه ایشون سوال کنید

اگر دوست و آشنایی ندارین زنگ بزنید به یکی از رقبا بگین همکار هستین و به یک پیمانکار تو فلان زمینه نیاز دارین، بعید میدونم کمک نکنن بهتون.

زمانی که با پیمانکار هماهنگ میکنید برای بازدید سعی کنید در مکالمات متوجه مهارت طرف بشین.

اینکه کسی بهتون بگه راس “ساعت 2:30 میام بازدید“، “طرف ظهر میام بازدید” یا “حالا هماهنگ میکنم میام” خیلی متفاوته و به میتونید تشخیص بدین که چقدر برای زمان شما ارزش قائله.

ازشون بخواید که نمونه کار رو براتون بفرستن، معمولا بهترین نمونه کارو میفرستن، اگر بهترینش به دل شما نشینه دیگه معلومه معمولیش چجوری خواهد بود.

قرار داد کتبی امضا کنید، راجع به زمان اجرا، هزینه اجرا، شرایط پرداخت، جزئیات و نوع اجرا، تا همه چیز مشخص باشه که بعدا دلخوری پیش نیاد.

در مورد نگرانی هاتون با پیمانکار صحبت کنید، ببینید چه راه حلی داره، در کل پیمانکار شما دوست و همکار شماست، باهاشون ارتباط برقرار کنید.

با اولین پیمانکاری که میبینید قرار داد نبندید، چند پیمانکار و بررسی کنید، استعلام قیمت بگیرید و بعد بینشون یکی رو انتخاب کنید، در نظر داشته باشین که پیمانکار ارزان صرفا منجر به ارزون تموم شدن کار نمیکنه.

اجرا

فاز اجرای پروژه شامل بخش های مختلفی میشه که سعی میکنیم هر کدام را به تفکیک توضیح بدیم، اما قبل از آن سعی کردیم بیشتر آن ها را در لیست زیر بیاریم:

• تخریب
• بنایی و گچ کاری
• دیوار کشی (کناف و دیوار عایق)
• سرامیک
• سقف کار 
• آهنگری
• برق و کشی و روشنایی
• تاسیسات
• HVAC
• پنجره بازسازی یا نوسازی انوع پنجره
• درب اتاق و سرویس بهداشتی
• رنگ تزئینات و دیوار پوش
• کابینت آشپزخانه هود کاز سینگ صفحه و یراق آلات

به عنوان یک ناظر پروژه، سرپرست کارگاه بهتر است به روش اجرایی تمامی پیمانکاران، اصول و قوانین آنها آشنایی داشته باشین که سعی میکنیم در مطالب آینده در آموزش بازسازی اداری و مسکونی تمامی این نکات را جمع آوری کنیم.